Teren premium cu potential P+2E+Er - Petre Nenciu 34 - Sector 5

Va prezint o oportunitate imobiliara cu potential deosebit pentru dezvoltare, situata pe colt, intr-o zona accesibila din sectorul 5 al capitalei, pe strada Petre Nenciu nr. 34.Proprietatea dispune de certificat de urbanism eliberat in scopul construirii unui imobil de locuinte colective, fiind ideala pentru dezvoltatorii care cauta un proiect urban sigur si eficient.Indicatori urbanistici si avantaje tehnice:Suprafata teren: 294 mp (suprafata masurata cadastral si intabulata);Deschidere stradala: 14.04 m lineari la strada Petre Nenciu;Subzona urbanistica: L1 - destinata locuintelor individuale si colective mici;Regim maxim de inaltime: P+2E+M/E3R (Hmax = 14m);POT maxim: 45% | CUT maxim: 1.60 (pentru regimul cu etaj retras/mansarda);Eficienta operationala: Proprietatea beneficiaza in prezent de o constructie existenta in acte (corp C1), ceea ce garanteaza existenta tuturor bransamentelor si utilitatilor active (gaze, curent electric, apa, canalizare). Acest aspect elimina complet costurile majore si birocratia racordarilor initiale.Conditii comerciale:Pret: 120000 Euro (negociabil);Regim fiscal: Vanzare directa de pe persoana fizica, tranzactia nu este purtatoare de TVA;Situatie juridica: Documentatie cadastrala completa, intabulare realizata, extras de carte funciara liber de sarcini si certificat de urbanism valabil.Micro-zona si facilitati:Amplasamentul este situat intr-o micro-zona rezidentiala traditionala de case, remarcabila prin liniste si siguranta, ferita complet de aglomeratia si zgomotul marilor bulevarde. Vecinatatile sunt exclusiv de regim mic de inaltime, oferind o atmosfera aerisita si intima, perfecta pentru viitorii locatari. Pozitionarea pe colt ofera deschidere la doua fronturi, optimizand iluminarea naturala si configuratia viitoarei cladiri. Zona asigura un acces facil si rapid catre retelele de transport in comun, institutii de invatamant, piete si centre comerciale importante, optimizand conexiunea cu restul orasului.Te invit sa ma contactezi pentru a stabili o vizionare si pentru a analiza impreuna intregul dosar tehnic al acestei proprietati.