De vanzare teren intravilan 5000mp langa Nokian Tyres

0% COMISION DE LA CUMPARATOR!!!Agentia New Smart Property va propune spre achizi#539;ie o oportunitate de investi#539;ie de top, situat#259; icirc;n cel mai dinamic pol de dezvoltare industrial#259; #537;i logistic#259; din Oradea. Terenul este localizat pe Strada Ogorului (#536;oseaua de Centur#259;), icirc;n imediata vecin#259;tate a noii fabrici Nokian Tyres (fosta incint#259; CET II), oferind o vizibilitate excelent#259; #537;i conexiuni logistice imbatabile.Suprafa#539;#259;: 5.000 mpLocalizare: Oradea, str. Ogorului, jude#539;ul Bihor.Statut juridic: Intravilan, proprietar persoan#259; fizic#259; (cot#259; 1/1), identificat prin C.F.Acte la zi: De#539;inem Certificat de Urbanism recent (emis icirc;n 28.04.2026) icirc;n scop informativ tehnic #537;i juridic, facilitacirc;nd un proces rapid de due diligence.Reglement#259;ri Urbanistice amp; Indicatori (Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 818/2024):Terenul este inclus icirc;n UTR Eti (Subzona 1), o zon#259; special reglementat#259; pentru reconversie func#539;ional#259; #537;i dezvoltare economic#259; de tip ter#539;iar #537;i industrial nepoluant.Func#539;iuni permise (predominante): Hale de produc#539;ie industrial#259; nepoluant#259; #537;i depozitare.Ateliere #537;i confec#539;ii metalice.Birouri, administrarea afacerilor, servicii financiare #537;i ter#539;iare.Spa#539;ii comerciale mari #537;i servicii tehnice.Unit#259;#539;i de alimenta#539;ie public#259; (integrate icirc;n cl#259;diri mixte).Regim de icirc;n#259;l#539;ime maxim: 25,0 metri (regim maxim admis: (1-3S)+P+5E+R). Perfect pentru depozite de tip High-Bay sau cl#259;diri administrative reprezentative.Procentul de Ocupare a Terenului (POT max): 50% (permite o amprent#259; la sol de pacirc;n#259; la 2.500 mp).Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT max): 2,8.Spa#539;ii verzi: Minimum 20% din suprafa#539;a terenului.Accesibilitate #537;i Utilit#259;#539;i:Conexiune rutier#259;: Accesul se va realiza indirect din str. Ogorului prin drumul public (drum prev#259;zut pentru l#259;rgire la un profil transversal de 18,0 m, cu 9,0 m din ax pe partea beneficiarilor). Ulterior, o arter#259; privat#259; cu profil de 9,0 m va asigura accesul direct la parcel#259; (Etapa 2).Utilit#259;#539;i: Alimentarea cu energie electric#259;, ap#259; #537;i canalizare se va realiza prin bran#537;are la re#539;elele edilitare deja existente icirc;n zon#259;.Avize #537;i specificit#259;#539;i: Parcela este cuprins#259; par#539;ial icirc;n zone de protec#539;ie (electric#259;, aeronautic#259; zona III #537;i zon#259; de construc#539;ii cu icirc;n#259;l#539;ime peste 10m - STS), fiind perfect construibil#259; respectacirc;nd studiile de coexisten#539;#259; specifice zonei industriale.De ce s#259; investe#537;ti icirc;n aceast#259; proprietate?Localizare Strategic#259;: Pozi#539;ionarea pe Centura Oradei ofer#259; acces facil spre Autostrada A3, drumurile expres #537;i v#259;mile cu Ungaria.Efectul bdquo;Nokian Tyres: Vecin#259;tatea cu un gigant industrial garanteaz#259; o cre#537;tere accelerat#259; a valorii terenului icirc;n urm#259;torii ani #537;i un interes major din partea furnizorilor sau firmelor de logistic#259; conexe.Versatilitate Urbanistic#259; complet#259;: Regimul de icirc;n#259;l#539;ime de 25m #537;i POT-ul de 50% ofer#259; o libertate arhitectural#259; extrem de rar#259;, ideal#259; pentru proiecte industriale sau comerciale ambi#539;ioase.Pre#539;: 90 EURO/ MP.Contact: 0770.504.463 - Maria Bodian