Vila eleganta D+P+1+M | 649 mp | piscina exterioara| renovata complet | Pipera - Iancu Nicolae - Mark Twain |

Pe una dintre cele mai apreciate str#259;zi din zona de nord a Capitalei, in zona Pipera, pe Erou Iancu Nicolae, se afl#259; aceast#259; proprietate impresionant#259;, o vil#259; individual#259; finalizat#259; icirc;n anul 2003, care ofer#259; un cadru ideal pentru via#539;a de familie icirc;ntr-un ambient verde, spa#539;ios #537;i elegant. Construit#259; pe un teren generos de 900 mp, vila are o amprent#259; la sol de 247 mp #537;i o desf#259;#537;urare arhitectural#259; deosebit#259; pe #537;apte niveluri, din care patru icirc;n mezanin, dezvoltate icirc;ntr-un sistem duplex fa#539;#259;-spate, oferind dinamism #537;i func#539;ionalitate fiec#259;rei zone.
Suprafa#539;a total#259; a construc#539;iei este de 649 mp, incluzacirc;nd o piscin#259; exterioara perfect func#539;ional#259; de 64 mp, cu luciu de ap#259; de 5x10 m #537;i o adacirc;ncime de pacirc;n#259; la 2,5 metri, precum #537;i o teras#259; de 35 mp, ideal#259; pentru relaxare sau socializare. Spa#539;iul interior propriu-zis, care icirc;nsumeaz#259; 550 mp (inclusiv holuri #537;i sc#259;ri), este organizat inteligent, astfel icirc;ncacirc;t fiecare nivel ofer#259; o func#539;ionalitate clar#259; #537;i un flux armonios icirc;ntre zonele de zi #537;i cele de noapte. Icirc;n#259;l#539;imile generoase ale camerelor, care variaz#259; icirc;ntre 2,7 #537;i 4,5 metri, aduc senza#539;ia de libertate #537;i luminozitate icirc;n icirc;ntreaga locuin#539;#259;.
Structura este solid#259;, realizat#259; din beton #537;i c#259;r#259;mid#259;, cu plan#537;ee din beton #537;i acoperi#537; din #539;igl#259; ceramic#259;, iar anveloparea a fost realizat#259; pe trei dintre laturi cu polistiren, oferind o bun#259; izola#539;ie termic#259;. Icirc;n martie 2025 a fost instalat un sistem de panouri solare trifazat on-grid de 15 kW, care asigur#259; eficien#539;#259; energetic#259; sporit#259; #537;i independen#539;#259; par#539;ial#259; fa#539;#259; de re#539;eaua electric#259;. Vila este racordat#259; la toate utilit#259;#539;ile publice #537;i beneficiaz#259; de dou#259; surse de ap#259;: re#539;ea urban#259; #537;i pu#539; propriu, utilizat inclusiv pentru alimentarea piscinei #537;i a gr#259;dinii.
Ferestrele #537;i u#537;ile exterioare sunt din termopan cu dublu vitraj, prev#259;zute cu plase de #539;acirc;n#539;ari, perdele #537;i draperii. Icirc;nc#259;lzirea se face prin central#259; pe gaz #537;i calorifere din aluminiu, existacirc;nd op#539;iune de icirc;nc#259;lzire electric#259; pentru apa cald#259;, iar climatizarea este asigurat#259; prin #537;ase aparate de aer condi#539;ionat. Casa a fost complet renovat#259; icirc;n 2006, cu o renovare exterioar#259; #537;i par#539;ial interioar#259; suplimentar#259; realizat#259; icirc;n 2022. Se vinde complet mobilat#259; #537;i func#539;ional#259;.
Demisolul icirc;nalt #537;i luminos are o suprafa#539;#259; de 98,6 mp #537;i g#259;zduie#537;te o zon#259; multifunc#539;ional#259; pentru activit#259;#539;i casnice sau sportive de 56,3 mp, camer#259; tehnic#259; de 11,2 mp, sp#259;l#259;torie #537;i baie de 7,4 mp dedicat#259; piscinei, curte englez#259; de 9 mp, precum #537;i sc#259;ri #537;i spa#539;ii de depozitare. Acest nivel poate fi u#537;or adaptat ca apartament separat, avacirc;nd acces din spatele casei, dar #537;i comunicare intern#259; cu parterul.
Parterul, organizat icirc;n mezanin, include un garaj pentru dou#259; ma#537;ini (cu posibilitatea parc#259;rii altor dou#259; icirc;n curte #537;i trei icirc;n fa#539;a casei), o camer#259; cu func#539;ie de birou cu acces direct din exterior, hol de intrare, sc#259;ri c#259;tre demisol, #537;i ansamblul de living, format dintr-un spa#539;iu principal de 86 mp, buc#259;t#259;rie, grup sanitar de serviciu #537;i terasa de 34 mp orientat#259; spre vest, icirc;ntr-o configura#539;ie de 206,1 mp care pune accent pe confort #537;i spa#539;ialitate.
Etajul 1, #537;i el organizat icirc;n mezanin, g#259;zduie#537;te trei dormitoare #537;i o camer#259; duplex. Este structurat icirc;ntr-o alternan#539;#259; est-vest, cu o camer#259; de zi/birou de 21,8 mp, un dormitor de 26,8 mp, un master bedroom spectaculos de 55,8 mp cu baie, dressing #537;i balcon propriu, #537;i o camer#259; duplex cu balcon de 46 mp, o parte din aceasta reg#259;sindu-se la mansarda de la etajul 2. Suprafa#539;a total#259; a acestui nivel este de 192,6 mp, iar camerele beneficiaz#259; de icirc;n#259;l#539;imi impresionante #537;i o baie principal#259; de 7,6 mp, pozi#539;ionat#259; la cap#259;tul holului.
Etajul 2, mansardat, este accesibil din etajul 1 printr-o scar#259; interioar#259; #537;i are o suprafa#539;#259; de 46,2 mp. Este icirc;nalt#259; pe mijloc, luminoas#259; #537;i pl#259;cut#259;, avacirc;nd ferestre orientate atacirc;t spre est, cacirc;t #537;i spre vest, #537;i include o baie proprie, completacirc;nd astfel armonios zona duplexului.
Gr#259;dina, cu vegeta#539;ie matur#259; ce include pomi fructiferi #537;i plante decorative, este icirc;ngrijit#259; #537;i complet func#539;ional#259;, reprezentacirc;nd un refugiu verde icirc;n inima ora#537;ului. Piscina, alimentat#259; de sursa proprie de ap#259;, este icirc;n stare excelent#259;, iar spa#539;iul exterior este completat de terasa de 35 mp, ideal#259; pentru momentele de relaxare icirc;n aer liber.
Accesul pietonal este rapid c#259;tre zonele comerciale #537;i institu#539;ionale importante din imediata apropiere ndash; Jolie Ville, Mega Image, Cambridge School of Bucharest, Lidl, Profi, p#259;durea B#259;neasa, iar accesul auto este facil c#259;tre British School, Mark Twain School, #536;coala Japonez#259;, Liceul Francez Anna de Noailles, Gradina Zoologic#259; #537;i DN1. Atacirc;t Aeroportul Otopeni cacirc;t #537;i Aeroportul B#259;neasa sunt la aproximativ 10 minute distan#539;#259;, iar icirc;n apropiere se construie#537;te noua sta#539;ie de metrou din zona B#259;neasa Nord.
Pretul de vanzare este de : 1.000.000 EURO.
!!Pentru serviciile de intermediere imobiliara, Agentia percepe un comision de: 3% din pre#539;ul de vanzare!!
!!Vizionarile se fac doar icirc;n baza semn#259;rii icirc;n prealabil a Fisei de Vizionare.!!